Wohnmobil Gutachten

Heutzutage, wo die Menschen hergestellt Häuser beziehen, wie Wohnmobile, scheitern sie zu den feinen Unterschied zwischen den beiden zu realisieren. Fabrik gebaut Einfamilienhäusern, die auf den Code unten durch das US Department of Housing and Urban Development (HUD) festgelegten Anforderungen entsprechen, werden als Fertighäuser bekannt. Die HUD-Code für den Bau-und Sicherheitsstandards, entstand am 15. Juni 1976. Während werden Mobilheime Häuser, die gebaut wurden vor bis zum 15. Juni 1976 hergestellt wurden. In diesem Artikel wurde der Begriff mobilen worden synonym mit hergestellt werden.

Schritte im Mobilheim Gutachten beteiligten

Trotz gemäß dem HUD Code of Sicherheit und Qualität, ist die pro Quadratmeter Kosten der hergestellten Häuser in der Regel 10 bis 35 Prozent weniger als die pro Quadratmeter Kosten der konventionellen Häusern. Daher hat Beurteilung der hergestellten Häuser eine große Bedeutung angesichts der zunehmenden Popularität von diesen Häusern übernommen. Freddie Mac und Fannie Mae haben die Regeln für die Bewertung Fertighäuser gelegt. Zumindest wird der Gutachter erwartet, die folgenden Aufgaben auszuführen:

* Sichtprüfung die Umgebung und die Liegenschaft unter Berücksichtigung

* Bestimmen Sie den Ansatz für Immobilienbewertung verwendet werden

* Vorausgesetzt, dass vergleichbare Umsatz Ansatz verwendet wird, sollte der Gutachter vergleichbare Umsatzzahlen vor kurzem verkauft Nachbarschaft Eigenschaften zu sammeln

* Überprüfen Sie die Genauigkeit der erhobenen Daten durch Vergleich der Zahlen gegen den Zahlen erwähnt in den öffentlichen Aufzeichnungen

* Dokumentieren Sie die Ergebnisse in der Hergestellt Home Appraisal Report, die von Fannie Mae Website heruntergeladen werden kann

Wahl der geeigneten Methode der Heimat Beurteilung

Ein Gutachten ist eine erwartungstreue Schätzung des Wertes der Immobilie unter Berücksichtigung mit den Standard-und zugelassenen Verfahren. Die Zulassungsvoraussetzungen für Gutachter, variieren von Staat zu Staat. Während der Beurteilung einer Immobilie, ist die Absorptionsrate für eine Nachbarschaft besonders wichtig. Absorptionsrate ist als die Länge der Zeit benötigt, um zu verkaufen Sie das gesamte Inventar von Häusern in einem bestimmten Viertel definiert. Eine Dauer von 6 Monaten oder mehr ist bezeichnend für ein Überangebot an Häusern in der Nachbarschaft und wird folglich senken den Preis der Immobilie wird begutachtet.

Vergleichbar Kundenansprache: Vergleichbare Umsätze Ansatz berücksichtigt den Preis der kürzlich verkauften vergleichbaren Eigenschaften. Eine vergleichbare Eigenschaft ist eine ähnliche Eigenschaft, die in der gleichen Nachbarschaft befindet. Vergleichbare Eigenschaften werden auch als Bank markierten Objekte bezeichnet. Der Preis der Immobilie, die seiner Prüfung ist, ist gleich der ungefähre Durchschnitt der Preise der genannten Bank geprägt Eigenschaften. Da keine zwei Eigenschaften gleich sind, wird der Gutachter erwartet, dass die erforderlichen Anpassungen vorzunehmen, um auf dem Marktwert des geschätzten Immobilie zu gelangen.

Cost-Ansatz: Dieser Ansatz eignet sich für gewerbliche Hausbesitzer, die das Land besitzen neben dem Haus. In diesem Fall werden die Kosten des Bodens unter Verwendung der vergleichbaren Umsatz Ansatz oder einem anderen geeigneten Ansatz. Das hergestellte Hause wird als eine Verbesserung auf dem Land bekannt gemacht. Von den Kosten der Verbesserungen auf dem Land gemacht, die Kosten der Abwertung des gefertigt Hause subtrahiert und das Ergebnis wird zu den Kosten des Landes aufgenommen.

Ertragswertverfahren: In diesem Fall ist der Wert der Immobilie gleich dem Net Operating Income (NOI) von der Kapitalisierungszinssatz unterteilt. Spezialisierten Anbietern bieten die Marktkapitalisierung für unterschiedliche Arten von Eigenschaften in einem Gebiet befindet. Die NOI wird wie folgt berechnet:

noi = Bruttomiete - Leerstandskosten - betriebliche Aufwendungen + betriebliche Erträge

Die Beziehung zwischen dem Kapitalisierungszinssatz, der NOI und dem Fair Market Value (FMV) der Immobilie ist wie folgt:

FMV des property = NOI / Kapitalisierungszinssatz

Daher auf Teilen der NOI durch die Aktivierung Rate, gelangt man zu dem FMV der Immobilie.

Da Fannie Mae und Freddie Mac zusätzliche Anforderungen für mobile home Gutachten eingeführt haben, wäre es gut beraten, die Gutachter, um zusätzliche Zertifizierungen als ihre Kenntnisse über die Beurteilung der Fertighäuser aktualisieren.
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